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房屋买卖合同纠纷的诉讼时效多久?

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来源:律图与@王正平律师联合整理 · 2020.07.30 · 3191人看过
导读:房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年,房屋买卖纠纷是普通的民事纠纷,在二手房中,如果签订合同不规范,缺失重要条款,或者中介操作不合理,容易发生纠纷。双方当事人调解仲裁都不能很好解决,就只能向法院起诉。

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一、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久?

购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起诉讼解决问题。房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖

二、引起房屋买卖纠纷的原因有哪些?

1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是,开发商或者房地产经纪机构的不规范操作,以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。

2、二手房买卖合同内容没有参照标准,不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所,二手房价款,履行期限、方式,违约责任以及如何解决争议,合同生效、变更、终止或解除合同的条款,合同附件等等内容。

3、委托合同签订的不够完整规范。

4、房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中,合同签订后有一方反悔,双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后,双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定,但是中介人员是否愿意作证就是一个问题,更何况其很难保持中立状态。

综上所述,在二手房买卖中,双方在中介组织下签订房屋买卖合同。如果在合同履行过程中发生纠纷矛盾,不能很好解决的,购房者为维护自身合法权益可以向法院起诉。房屋买卖合同纠纷适用于普通民事诉讼时效,从购房者利益受损起三年内有效。


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